蹲点调查｜向沉睡土地要亩均收益

废弃厂房变身食品加工(jiāgōng)车间，零散宅基地聚合为“共富创客园”，荒芜停车场上(shàng)崛起了充电桩生产公司……一年(yīnián)多的时间，山东惠民县麻店镇用(zhènyòng)“一地一策”的盘活(pánhuó)模式，让沉睡的土地资源焕发新生。2024年以来该镇已盘活闲置低效用地200亩，工业总产值同比增长14.35%。 盘活僵尸厂房(chǎngfáng) 一年五个项目落地 走进位于麻店镇王家店子村的山东(shāndōng)鑫汇洋食品(shípǐn)有限公司，牛肉熟食生产线正满负荷运转。这个日产2吨、年产值超千万元(qiānwànyuán)的食品加工厂，前身是闲置多年的面粉厂。 “通过(tōngguò)组织专班深度对接后，我们确定企业已(yǐ)无意愿再生产，于是引入市场交易，成功落地山东(shāndōng)鑫(xīn)汇洋食品有限公司。不仅让‘僵尸厂房’重生，还成功带动周边30余名群众就业。”镇上相关工作人员说。 麻店镇的盘活(pánhuó)始于一场“土地危机”。 麻店镇素有“中国西瓜之乡”“鲁北菜篮子”等美誉，具有超 10 万亩农用地面积。随着(suízhe)产业发展，土地资源匮乏成为工业(gōngyè)短板。 “截至2023年底，全域(quányù)11.7万亩(wànmǔ)土地中，建设用地总量仅1.5 万亩，占比不足13%。新工业项目难以落地。”麻店镇副镇长(fùzhènzhǎng)曹圣亮说。 如何解决工业项目落地(luòdì)土地问题？ 麻店镇决定从现有存量建设用地着手。根据同类产业年亩均效益，麻店镇划分闲置、低效、停产“ABC”三型地块(dìkuài)12处604亩，绘制《可盘活土地攻坚图》，为腾挪产业、落地项目(xiàngmù)提供基础支撑(zhīchēng)。 小吴村一家纺织厂停产后，10亩厂区交由(jiāoyóu)村集体闲置多年。麻店镇以村集体土地入股、保底分红的形式，引进了一家食品(shípǐn)公司。 去年3月看场地，今年3月投产，该公司(gōngsī)共投入资金 2000 万元，建起了(le)4000平米厂房，为附近村民提供了30-40个就业岗位(gǎngwèi)。 土地盘活带来大(dà)收益。一年的时间里，开元工业硅、中惠(zhōnghuì)智能(zhìnéng)科技等5个新项目相继落地，土地利用率提升32%，亩均效益增长15%。 厂房没盖好 产品已(yǐ)上市 走进中惠智能科技（滨州(bīnzhōu)）有限公司组装(zǔzhuāng)车间，50 余名工人正组装充电桩。一年前，这里还是一片荒凉的停车场。 去年(qùnián)5月，麻店镇(zhèn)与中惠(zhōnghuì)智能的投资方签订协议，投资建厂。“为确保企业快速建设，我们组织了专项服务小组，党政一把手带队，为企业提供‘一对一’服务。”麻店镇经委主任刘勇说。 项目动工不久，企业就接到一笔3000万订单。麻店镇专项服务小组“闻需而动”，同步推进项目建设场地清理和手续代办业务，并就近协调本地企业的2亩空闲车间供中惠智能使用。实现了(le)“厂房没盖好，产品已上市”。供电线路(xiànlù)影响(yǐngxiǎng)安全施工(shīgōng)，党政一把手立即协调供电部门(bùmén)，两天就完成变压器迁移。 全流程跟踪服务下，中惠智能科技项目实现(shíxiàn)当年签约(qiānyuē)、当年动工、当年投产、当年纳统，该地块亩均年营收从17万(wàn)向300万目标迈进。 2024年以来，为(wèi)确保新项目落地实现“加速跑(pǎo)”，麻店镇创新探索“三个一”跟踪惠企服务机制，即一个(yígè)专班全过程统筹、一个服务小组跟踪服务、一条龙惠企政策对口帮扶。 “我们先后为鑫汇洋、牧胜等(děng)6个新项目(xiàngmù)适时提供缓交土地租金(zūjīn)、帮助招引职工等服务。截至目前，已帮助解决各类难题28个，缓收土地租金330万元，全镇规上工业企业数量同比增长50%以上。”麻店(mádiàn)镇党委副书记、镇长吕哲说。 化零为整攒出(zǎnchū)“共富创客园” 在“盖刘区·共富创客园”，40余名妇女(fùnǚ)正在赶工完成订单，纺织机滴滴答答声音连绵不绝(liánmiánbùjué)。 该园区建设投资(tóuzī)60万元，占地面积1.5亩。自去年运营以来，生产订单(dìngdān)不断。 “都是(shì)村里的妇女在(zài)这儿工作(gōngzuò)。这儿工作时间灵活，方便看护孩子和(hé)老人。月工资能有3000-4000元。”盖刘村党支部书记刘辉说，“项目每年带动村集体增收5万元以上，群众年增收150万元以上。” 一年前，麻店镇有零散(língsǎn)闲置土地17块，共计51亩。这些地块紧邻滨惠大道，交通便利。但由于面积小，招引(zhāoyǐn)项目放不下，成了镇上(zhènshàng)多年的“心头病”。 大地块可以“坐等”大项目(xiàngmù)，农村零散小地块如何实现创收？ 麻店镇筹措资金(zījīn)800余万元，整合闲散地块形成连片(liánpiàn)土地规划建设11处“共富创客园”，实现麻店街、堤口王等村40余亩闲置(xiánzhì)土地集中利用、带富增收。 “自然村+镇属国企+民营企业”联营联运，专业的事交给(jiāogěi)专业的人干。“共富创客园”由村(yóucūn)集体负责园区建设和招工用工，企业负责设备安装、订单调配和管理，镇属国有公司负责建设运行监督(jiāndū)。 “村集体每年可以获得投资的5%作为收益(shōuyì)，民营企业按照租赁或国企入股的方式(fāngshì)拨付给镇属国企相关费用，实现了三方共赢(gòngyíng)，合作共利。”刘辉说。 “截至目前，‘盖刘区·共富创客园’已建成(jiànchéng)投产。崔杜、韦家等9处“共富创客园”计划年内动工建设(jiànshè)，建成后预估年综合(zōnghé)产值可达到2亿元，带动村级集体增收突破80万元(wànyuán)。”麻店镇党委书记卢勇介绍。 （大众新闻记者 王瑛琪 通讯员 张国栋(zhāngguódòng) 王震）